光岳壹号院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 光岳壹号院位于东昌府区东昌府板块，小区是小高层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为88㎡-115㎡左右。小区绿化率约为35%，小区内有各种灌木和乔木，还有人工湖、凉亭，景观丰富，比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有体育公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约156m处有姚庄路口公交站，601路南线、K436路、k436路等公交车停靠，距离小区约295m处有松桂路光岳路口公交站，扶贫冷庄公交车停靠，距离小区约439m处有姚赵路口公交站，601路南线、K436路、k436路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距光岳路约119m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.9
初中
7.6
39个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.7km左右有奥森国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.6km左右有东昌府区奥森小学，是私立小学；
距离小区约261m有聊城市第一实验学校(南校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
6.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内灌木和乔木较多，还有凉亭、人工湖，景观丰富，环境比较优美；小区内还有配备一些健身器材、儿童游乐设施等，可方便居民使用；小区的卫生维护比较及时，整体环境比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，风格比较简约大气；小区楼栋外立面主要以灰色为主，色彩比较简约，看起来比较高端；小区楼栋维护较好，看起来较新较美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为88㎡-115㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于聊城市东昌府区松桂大街高新区深圳路小学北侧约260米，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1848户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业直属管理，有专门的保洁人员，每天会定时清理小区的生活垃圾，能够基本维持小区卫生；小区内的景观也有人定期维护修剪，设施没有损坏的情况，能够正常使用；小区车位比较紧张，停车不方便，有待物业整改。
安保
小区设有保安亭，配备有多名安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻；小区还有安装监控系统，并且与110联网，能够大大的保障居民安全，综合来说在此居住居民的安全度较好。
物业信息
物业信息
- 光岳壹号院
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约5.7km处有金鼎购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区321m左右有石家超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约591m有20号楼芳华百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距聊城大学医院约2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.3km有林新诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.7km左右有益民堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区4.4km左右有东城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较为不便；距离小区1.5km左右有恒丰银行普惠金融服务点，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.8km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的方式较多，距离小区约2.4km处有0635商务会所，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.1km处有润姿美容养生会所，非常受女性居民的喜欢；距离小区2km左右有一家奥森健身会所，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
如果是家庭租户，建议可以选择面积为88㎡左右的2房，能够满足一家三口居住空间，可进行办理贷款分期，减轻经济压力；如果经济条件较好，家庭成员较多，可以选择面积为115㎡左右的3房，空间较大，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住空间，改善居住环境。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型较大，适合高收入人群改善置业，业主可将出售对象针对这部分人出售，一定程度上来说成交率会高一些。
租房建议
单身族可以选择与他人合租88㎡左右的2房户型，多人分摊房租，可减轻自己的经济压力；如果是家庭租户，也可以选择整租115㎡左右的3房，能够满足三口人的居住空间，最好是选择低层居住还可以方便老人出行。
用户评价
8.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和休息设施，能够满足居民的锻炼需求，有利于居民身心健康；此外小区物业也会不定期举办小区活动，促进邻里之间的感情；周边的学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，为了方便孩子上学；还有一部分为老人在此养老居住，平时聚在小区内锻炼；小区居民整体素质较高，生活舒适安逸。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费