御景王宅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 御景王宅位于东昌府区东昌府板块，于2016年建成，由聊城弘泰置业有限公司开发完成。小区容积率约1.9，由约26栋小高层、高层住宅组成，小区户型面积有65㎡-121㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近东昌东路，噪声较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离弘泰御景王宅公交站约430m，停靠本站的公交线路有K602路；距离东昌路鲁化路口东站公交站约430m，停靠此站的公交车有K139路、K18路、K329路等；距离东昌鲁化路口东站公交站约430m，停靠此站的公交车有K332路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离东昌东路约555m，驾车出行快捷。
附近学校
9.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.6
初中
10.0
125个
附近幼儿园
30个
附近小学
43个
附近初中
小区距离东昌路幼儿园约648m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离山东省聊城市东昌府区东昌路小学约565m，该学校是一所公办小学；距离聊城第六中学约813m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区楼栋之间种植着草坪，道路两旁有低矮灌木丛、高大树木等，景观错落有致，植被维护情况较好；小区里还有喷泉，平时经常有老人带着孩子在这里玩耍；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层、高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主、灰色涂料为辅。小区于2016年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约1.9，由约26栋小高层、高层住宅组成，小区户型面积有65㎡-121㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，北一门在东昌东路16号附近；南门在小区15号楼附近；北二门在小区16号楼附近。停车场在小区9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2133户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 喷泉；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理，物业人员定期修剪浇灌绿植。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上路面干净整洁。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
147个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离京都欣悦广场约600m，里面有超市、餐饮美食、潮牌服饰等，是一站式购物中心，居民休闲购物方便；距离兴熠超市约112m，居民生活必需品配备齐全；距离京东便利店约385m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离聊城市中医医院约2km，该医院是一所三级甲等中医医院；距离柳园街道利民东路卫生室约720m，能够满足居民日常的看病需求；距离益民堂大药店(东昌东路店)约381m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离中心农贸市场约1.2km，水果蔬菜肉类等都有，价格优惠，居民买菜方便；距离中国工商银行24小时自助银行(东昌东路)约751m，居民可以来这里自助存取款；距离中国移动约386m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离二干渠城市生态公园约596m，公园内有休闲广场、亲水平台、水上栈道等休闲娱乐设施，为居民提供了休闲娱乐场所；距离启梦图书馆约1km，是聊城社区建的公益图书馆，图书种类较多，居民经常带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离精酿音乐酒吧约1.3km，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离凯尔电竞约995m，是电竞爱好者的理想去处；距离即刻健身私教工作室约95m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于未婚单身族来说，建议选择65㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于三口之家来说，建议选择121㎡左右的三居室，三个卧室，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；临近东昌东路的部分楼栋，噪音较大，如果房主的房子临近东昌东路，建议房主适当调整房价，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于未婚上班族来说，可以租住65㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，自己居住相对安静，私密性较好；如果给老人租房子，可以选择121㎡左右的三居室，居住起来比较舒适，子女来探望时也有房间居住。
用户评价
6.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区周边配套设施完善，商场超市都离小区较近，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费