金柱大学城东苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金柱大学城东苑小区位于东昌府区东昌府板块，由山东聊建金柱建设集团有限公司开发完成，于2015年竣工；小区总占地面积约130000㎡，总建筑面积约400000㎡，容积率约为3，共有23栋楼；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为80㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为37%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区距离九州尚品购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离九洲路/聊环路（路口）较近，居民早晚高峰出行会比较拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
K602路公交车可以在距离小区318m左右的长江路华山路路口公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离九洲路/聊环路（路口）约264m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.8
80个
附近幼儿园
20个
附近小学
31个
附近初中
金色阳光艺术幼儿园距离小区183m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；高新区第二实验小学距离小区约818m，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%左右，环境较好；小区内植被种类多样，且生长比较茂盛，整体观赏性较高；小区内有健身器材，可方便居民日常锻炼休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以卡其色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约130000㎡，总建筑面积约400000㎡，容积率约为3，共有23栋楼；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为80㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。北门靠近长江路，东门靠近华山路，南门靠近2号楼，这3个出入口人车均可通行；停车场靠近北门，东苑地下车库靠近南门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2535户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的公共设施，物业维护比较及时。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。小区内有专人负责打扫园区卫生，园区比较干净。物业对园区植被维护比较及时，园区景观比较漂亮。
安保
小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，且与110联网，对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为聊城金安物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，九州尚品购物中心距离小区约2.4km，居民可来此逛街休闲；距离小区211m左右有鸿鑫源超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，聊城市中心医院距离小区约500m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约586m有高新区九州街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，东城农贸市场距离小区约1.3km，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约522m有上海浦东发展银行（聊城高新支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.6km有唐宫量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；康逸足道距离小区约466m，居民下班后可来此泡脚放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择140㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边出行条件较好，居民出行方便。小区周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区居民人文素质高，邻里和谐。
业主特征
小区流动人口少，业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高。还有一部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费