星美城市广场小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星美城市广场位于聊城市东昌府区东昌府板块。小区由聊城星河置业有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为2.9。小区由26栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是105㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 当代购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。东昌路庐山路口东站公交站距离小区约186m，停靠的公交车有K6路，k351路等，庐山路口东公交站距离小区约186m，停靠的公交车有K710路等。东昌路距离小区约349m，滦河路距离小区约957m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.5
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
24个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。星美幼儿园距离小区约152m，东方之星幼儿园距离小区约266m。龙珍小学距离小区约1.4km，是一所私立的小学。聊城市东昌中学新校区距离小区约1.2km，是一所私立的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用黄色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.9。小区由26栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是105㎡左右的3房。
出入口
小区只有一个出入口，西门。西门靠近庐山路辅路，仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3636户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 跑道；
- 花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 星海物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。当代购物中心距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，常永军美味香骨汤麻辣烫距离小区约94m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。蒋官屯医院距离小区约1.5km。星美社区诊所距离小区约71m，居民出现常见的疾病可以在此就医。华源大药店距离小区约75m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。聊城市祥飞农贸市场距离小区约947m，居民日常买菜比较方便。聊城农商银行(东城支行)距离小区约146m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(星美家居营业厅)距离小区约5m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唛秀主题KTV距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。东昌健身距离小区约968m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择89㎡左右的二房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择107㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租89㎡左右的二房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住107㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为45％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人会相对多一些。小住户多以两代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费