华悦金钻小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 华悦金钻小区位于东昌府区东昌府板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由山东华悦房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约36164㎡，建筑面积约133046 ㎡，容积率3.7左右，小区户型面积有95㎡-220㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离乐华城City购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离聊城市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离友爱路约189m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市公安局公交站约116m，K11路、K162路等公交在该站点停靠；距离市人大公交站约209m，H1路[环湖旅游专线]、K23路等公交在该站点停靠；距离东昌路昌润路口西站公交站约344m，K25路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离昌润路/聊城立交(路口)约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.4
84个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
东方岚谷幼儿园距离小区约476m，是一所私立幼儿园；东方双语小学(东校区)距离小区约707m，是一所公立学校；北京大学附属实验学校距离小区约756m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区在道路两侧和楼栋之间有较多的绿植覆盖，不够物业维护不够及时，草坪出现了枯萎现象；小区内道路宽敞，路面干净整洁；此外小区内多处建有凉亭，方便居民夏季乘凉之用。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约36164㎡，建筑面积约133046 ㎡，容积率3.7左右，小区户型面积有95㎡-220㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在小区D座附近，西门在友爱路与昌润路交叉口东南100m左右，停车场在友爱路附近，西2门在聊城市公安局（昌润北路东）附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1122户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.4
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
2个
便利店
商业配套
乐华城City购物中心距离小区约910m，是一家综合商场，方便居民购物；鑫鑫购物距离小区约281m，商品齐全，方便居民日常生活；沂蒙之味糁粥(聊城总店)距离小区约756m，方便居民就餐。
医疗资源
聊城市人民医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；汇仁诊所(兴华西路)距离小区约352m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；五洲大药店(9店)距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湖西农贸市场距离小区约821m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(聊城铁路支行)距离小区约170m，方便居民办理理财业务；中国移动(兴华西路店)距离小区约426m，方便居民办理通信业务。
公共资源
湖西带状公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；聊城市少年儿童图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；东昌府区博物馆距离小区约1.7km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
久游电竞距离小区约462m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；酷客台球俱乐部(兴华西路店)距离小区约262m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；合一瑜伽会馆距离小区约1.3km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约95㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区128㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租95㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费