恒大名都小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于东昌府区东昌府板块，小区是小高层、高层住宅，容积率为2.6左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有3居室，小区面积为87㎡-135㎡左右，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有百货大楼(鲁西科技广场店)，居民方便购物；
- 小区附近有体育公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约300m处有前罗大桥公交站，K220路、K26路、K431路等公交车停靠，距离小区约356m处有区公安局公交站，K16路、K21路、K220路等公交车停靠，距离小区约450m处有前罗公交站，K220路、K26路、K431路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距湖南路/柳园路(路口)约430m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.0
51个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区598m左右有运河苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区724m左右有聊城市第二实验小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有聊城文轩中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.3
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为2.6左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有3居室，小区户型有3居室，小区面积为87㎡-135㎡左右，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门、停车场，东门、北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。东门靠近柳园南路，北门靠近S258路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1779户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有百货大楼(鲁西科技广场店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区838m左右有百大超市(龙湾店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约584m有书剑超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距聊城市中医医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约604m有柳园街道芳苑小区卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区540m左右有中国电信，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有龙山农贸批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区645m左右有聊城市农村商业银行(柳园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区540m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。学林音乐会所距离小区约721m，居民周末可以与朋友来此放松一下。量化健身(龙湾店)距离小区约576m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择87㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买135㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租87㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择135㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费