水城华府小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 水城华府位于东昌府区东昌府板块，于2007年竣工，由山东聊建金柱建设集团有限公司开发完成。小区由约18栋小高层、高层住宅组成，小区户型面积有60㎡-176㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
9.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新纺街招呼站公交站约141m，停靠本站的公交线路有k134路；距离聊城博爱医院公交站约142m，停靠此站的公交车有K112路、K501路；距离新纺街振兴路口公交站约191m，停靠此站的公交车有K134路、k134路，公交出行方便；此外，小区距离建设路约1.3km，驾车出行快捷。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.5
初中
9.4
135个
附近幼儿园
42个
附近小学
36个
附近初中
小区距离世纪金园-水城华府幼儿园约121m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离新星小学约442m，该学校是一所公办小学；距离东昌中学约429m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，小区楼栋前后和道路两旁都种植着树木，空气清新；小区里有篮球场、游泳馆和休闲健身设施，方便居民锻炼身体；小区里还有跷跷板、滑滑梯等儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层、高层住宅楼。小区的外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。小区于2007年交房，房龄较老，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区由约18栋小高层、高层住宅组成，小区户型面积有60㎡-176㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，南门在兴华西路25号附近，此门是仅行人可以通行；东门在柳园北路83号附近；西门在新纺街56号附近；南1门在兴华西路25号附近；地下停车场在新区街道柳园北路附近，靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1555户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳馆；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是山东聊建金柱建设集团有限公司。
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.9
餐饮服务
9.7
银行金融
9.5
3个
购物中心
1个
商场
193个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离金鼎购物中心约1.1km，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离仲和便民超市约53m，居民生活必需品配备齐全；距离全邻便利店(市政店)约178m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离聊城市第三人民医院约904m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离新区街道新纺街卫生室约148m，能够满足居民日常的看病需求；距离水城大药店(连锁二店)约129m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离振兴路农贸市场约1.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离兴业银行(聊城水城华府社区支行)约134m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(柳园北路)约175m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离聊城公园约1.9km，公园是对市民免费开放的，公园里有很多花草树木，周边居民经常来这里散步；距离启梦图书馆(水城中街)约1.1km，图书较多，周边居民经常带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离碧中海温泉休闲会馆约800m，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离闫立霞瑜伽生活馆(兴华西路店)约384m，喜欢瑜伽的女士可以选择这里；距离大唐台球约1.1km，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择60㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择176㎡左右的三居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租60㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住176㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区里有篮球场、游泳馆、健身器材，为居民提供了不同的运动方式，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的上班族为主，整体素质较好。年轻人平日外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费