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新纺苑小区小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新纺苑小区位于东昌府区东昌府板块，小区于2002年竣工，是由聊城开元物业有限公司开发建设，小区共有5栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约90㎡-135㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区距离商场和公交站较近，居民居住在此生活和出行都十分方便。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是金鼎购物中心，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约738m是聊城市第三人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区内绿植较少，整体居住环境较为一般。
地段交通
9.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区62m左右是新纺街振兴路口公交站，有K134路公交车在此停靠，距离小区123m左右有新纺街(临时站)公交站，有K134路公交车在此停靠；距小区约171m是临时停靠站公交站，该站停靠K138路和K134路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区186m左右有振兴西路辅路/新纺街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.7
初中
8.9
161个
附近幼儿园
46个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。距离小区212m左右有世纪金园-水城华府幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区278m左右有新星小学，该校是一所公立小学。距离小区595m左右有东昌中学，该校是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
8.5
物业服务
7.8
环境概况
小区植被覆盖面积较小，环境一般。小区内有简单的健身器材，饭后居民可以在此锻炼、聊天，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象。小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，使得整个小区干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色和橘色为主；小区竣工时间为2002年，房龄较老，外立面较旧。
楼栋分布
小区共有5栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约90㎡-135㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，东门位于新纺街51号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净卫生。
安保
小区出入口建有值班室，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，居民的人身财产安全有保障。小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.9
餐饮服务
9.8
银行金融
9.3
6个
购物中心
1个
商场
190个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有金鼎购物中心，该商场是一所综合大型商场，居民逛街购物比较方便。距离小区346m左右有振华量贩(振兴店)，居民购买日常用品比较方便。
医疗资源
距离小区738m左右有聊城市第三人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民日常就医方便。距离小区89m左右有新区街道新纺街卫生室，居民有感冒等症状可以来此就诊。距离小区38m左右有五洲大药店(新纺街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右有路农贸市场，该市场距离小区较近，居民买菜方便。距离小区142m左右有兴业银行(聊城水城华府社区支行)，居民存取现金方便。距离小区60m左右有中国移动(新纺街)和中国联通(御苑社区服务站)，居民办理手机充值等业务方便。
公共资源
小区距离聊城市人民政府1.2km左右，方便居民解决日常生活上的问题；聊城公园距离该小区2km左右，居民周末可以和家人来此散步游玩。
休闲娱乐
距离小区912m左右有华星国际影城，居民观影方便。距离小区875m左右有正中央量贩式KTV，居民可在闲暇时间与朋友来此唱歌休闲。距离小区593m左右有HL智能健身，有喜欢健身的居民可以来此锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买面积在90㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对较低，可以暂做过渡。对于有老人和孩子的家庭购房者来说，建议购买面积在135㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住相对舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租1套90㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择135㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，且距离公交站较近，居民在此生活很便利。小区居民之间相处融洽，平日里经常坐在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦；小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费