民生凤凰城2号院小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 民生凤凰城2号院位于东昌府区东昌府版块,由山东民生置业有限公司开发完成，房龄较老。小区建筑类型为高层，容积率为1.5，小区户型面积在96㎡-165㎡左右的2房-4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为45％，植被覆盖率面积大，环境较好，小区内公共配套设施完善。物业管理比较到位，非常适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，植被覆盖率面积大，环境较好；
- 小区公共设施配套完善，方便居民锻炼身体。
缺点- 房屋税率高，不利于二手房出售；
- 小区没有实现人车分流，居民出行存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，临时停靠站金柱润景苑小区公交站距离小区约367米，K11路公交在此停靠，金柱润景苑小区距离小区约367m左右，K11路公交车在此停靠，天禾生态园公交站距离小区约644m左右，K11路、k24路、k3路公交车在此停靠，居民可乘坐公交车上下班；和源路距离小区约716m左右，对于居民自驾出行方便，但需要避开高峰期。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.9
初中
7.3
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约463m左右是北大培文幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。聊城市百草园小学距离小区约1.3km，是一所公办小学。聊城江北水城旅游度假区实验中学距离小区约151m有，是一所公办中学。总体来说，小区周边教学资源丰富，上学很便利。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化环境较好，小区道路两旁种有许多树木，比较茂盛。层次比较分明，并且小区一年四季都会有不同的景观植物。小区内有凉亭，居民们饭后可以在这里休闲聊天。小区还有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区保洁阿姨打扫比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。
建筑特色
小区的建筑简约大方，外立面以米黄色涂料为主，看起来端庄大气；在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，容积率为1.5，小区户型面积在96㎡-165㎡左右的2房46房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。楼间距大，采集充足，居住比较舒适.
出入口
小区目前共有2个出入口，分别为西门和停车场，西门行人和车辆均可通行，停车场行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1388户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区绿植维护较好，能够及时修剪，绿植修建的很有层次。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫卫生，确保小区干净。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐。总体来说小区物业服务比较满意。
安保
小区出入口都配有亭岗，24小时都有安保人员执勤，大门配有电子门禁，业主持卡进入小区，外来人员在业主允许的情况下才可进入。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.9
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约265m左右是二妮超市，超市商品齐全，方便居民采买，距离小区约12m左右是蜗牛便利店(民生凤凰城店)，方便居民购买日常生活用品，距离小区约66m左右是艾尚私房菜，家庭聚会可以到此。总体来说，小区周边商业配套不是很完善，没有大型商场。
医疗资源
距离小区约1.7km左右是东昌府区中医院，该医院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区约50m左右是南湖西街道民生凤凰城卫生室，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约31m左右是鲁健大药店，方便居民拿药。
生活服务
距离小区约182m左右是莱商银行(聊城和源路社区支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约313m左右是中国电信(民生凤凰城营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有湖西派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约1.2km左右有望湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
距离小区约576m有爱乐游泳健身，有利于帮助居民提高身体的柔韧性和灵活性。整体来看小区周边休闲娱乐设施不完善，KTV、影城等休闲场所距离小区较远，居民日常休闲不是很便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择98㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于预算充足的三口之家来说，建议考虑户型面积在113㎡-143㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区停车位紧张，居民停车不方便，家中有车位的业主可以附带着车位一起出售，一定程度上可以加快房子的出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给白领，以此来加快房屋出售速度。建议业主将房子打扫干净，保持通风，有利于提高房屋的出售速度。
租房建议
对于家家庭租户来说建议选户型面积在98㎡左右的2居室，可任满足家庭的居住需求，面积虽小，但功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便； 对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在113㎡-138㎡左右的3居室，房间大小舒适，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，小区周边生活配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为周边的白领，文化水平较高，整体素质较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。还有一部分为三代同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间比较熟悉，邻里关系比较融洽。
租户特征
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费