达安花园小区测评
8.9
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

达安花园位于静安区曹家渡板块,小区于2004竣工;小区户型有50-193㎡左右的2-4居室,小区由上海达安锦迪置业有限公司开发完成;小区共39栋楼,小区总建筑面积约170000㎡,小区容积率约为3.2;小区绿化率约为45%, 环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为45%, 环境好;
  • 小区距离889广场近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区附近有华江石油加油站(万航渡路站),有一定的安全隐患;
  • 小区车位不足,停车比较紧张。
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

251米

步行至地铁

228个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约243m是武宁路地铁站,途经地铁13号线、地铁14号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约154m是长寿路武宁路公交站,有13路、54路、316路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约244m是余姚路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.7 高于73% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.6

初中

8.8

113个

附近幼儿园

49个

附近小学

59个

附近初中

距离小区约408m是普陀区汇丽幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约333m是上海静安小学,是一所公立小学;距离小区约166m是同济大学附属七一中学(初中部),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.6

新旧程度

7.9

停车便捷

7.7

物业服务

8.9

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,绿化率约45%,设计了多个花园、长廊、凉亭。小区内绿树成荫,各式植物色彩跳跃,分布错落有致,具有别样的美感,并且有固定的园林工定期修剪,不定期会增加新的花草树木,给居民们的视觉带来新鲜的享受。还有一条由植被覆盖的长廊,夏日在此处避开炎炎烈日,能让人忘却所有的压力和烦恼。其中最为特别的还有一个人工水池,上横一道小木桥,池水缓缓流动,颇有一番意境。
建筑特色
小区建筑风格简洁大气;外观颜色以咖色为主,外立面材质兼具美观和耐用,维护情况较好,外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区由上海达安锦迪置业有限公司开发完成;小区共39栋楼,小区总建筑面积约170000㎡,小区容积率约为3.2;小区户型有50-193㎡左右的2-4居室,供居民选择。
出入口
小区一共有9个出入口,1号门位于长寿路999弄1-66号,在玉炉香附近;4号门位于长寿路999弄,在易居房友附近;2号门位于长寿路999弄,在富士多附近;3号门位于长寿路999弄,在百年瑞弘堂附近;东门位于余姚路736号;地面停车场位于余姚路812号;西2门位于长寿路999弄,在德邦物流附近;3号地下停车场位于余姚路,在60号附近;西1门位于长寿路999弄1-66号,在太平洋房屋附近。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 3602户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 网球场;
  • 篮球场;
  • 羽毛球场;
  • 游泳池。
物业服务
达安物业管理有限公司专门从事物业等专业化管理,对物业的管理比较认真负责,安排专人每日清扫小区,维护公共设施,按时清洗水池、公共设施、修剪植物等,服务态度友善,居民和工作人员之间关系融洽,所有员工认真负责,营造了一个和谐的氛围,给人以良好的居住体验。
安保
小区内有多名保安,每2小时巡逻一次。且小区监控录像已与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可迅速及时赶到本小区,保证业主人身及财产安全;同时,楼栋内设有门禁,非本小区居民进入楼栋需要通过输入密码或业主授权电子门禁,一定程度上保障的居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海达安物业管理有限公司
物业费用
  • 2.45元/m²/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.3 高于85% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.9

12个

购物中心

1个

商场

135个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约269m是889广场,它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约287m是BLT精品超市(悦达889广场店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约151m有罗森便利店(达安花园店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约1.9km是上海市静安区中心医院,距离较近,居民来此看病比较方便;距小区约431m是静安区曹家渡街道社区卫生服务中心,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约125m是寿仙谷药业(长寿路店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约688m有余姚路菜市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约235m有中国工商银行(上海市曹家渡支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约174m是中国电信武宁南路营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约435m是曹家渡派出所,居民有问题可来此反馈,非常方便;距离小区约1.5km是中山公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约268m是天山电影院(星方汇广场店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约2km是隐溪茶馆(中山公园店),楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约192m是伊美嘉人(武宁南路店),是居民放松身体的好地方。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于新婚夫妻来说,建议选择约50㎡的2居室,购买面积小一些的房子负担较小,也可以办理分期,减轻经济压力,并且周边有地铁,出行方便,很适合上班的夫妻在此购买;对有孩子的人群,建议选择约193㎡的4居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近途经地铁13号线、地铁14号线等,自驾出行也比较方便,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区周边有公园、菜市场、医院等,对老年人吸引力大,可以把人群定位为购房养老型人群,一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以找人合租约50㎡的2居室,和室友一起分摊房租费用,经济压力相对较小,可以减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约193㎡的4居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材和休闲设施等,有利于居民锻炼身体,居民的居住体验不错。
业主特征
小区基本以自住为主,小区业主有很多为公司白领,居民素质较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,小区居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.45元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费