宜浩佳园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 宜浩佳园位于上海市浦东新区竹柏路100弄，竹柏路366弄，竹柏路111弄，竹柏路333弄，属于临港新城板块，小区由上海绿地湾置业有限公司投资开发，于2013年竣工。房屋产权年限为70年。小区容积率为1.3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离竹柏路紫荆花路公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 南汇新城明珠临港小学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区内部有篮球场和足球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内部租客较多，人员流动量较大
- 小区车位较为紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
7.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1277米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁16号线滴水湖站1.9公里，临港大道站2.5公里，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边1公里内有包括竹柏路紫荆花路站、茉莉路竹柏路站和茉莉路申港大道站的多个公交站，途经线路有1009路、临港4路、申港1路、申港3路、申港3路[五七农场]等，可达市区各大商圈。
自驾：两港大道距离小区2.7公里，小区北门向西行驶1公里到达沪城环路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.4
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有上海市临港实验中学、南汇新城明珠临港小学和滴水湖幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、上海市临港实验中学距离小区约700米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、南汇新城明珠临港小学距离小区约400米，学校师资力量较强。
3、滴水湖幼儿园距离小区200米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了36%，内部花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。外立面为涂料，以米白色为主色调，小区维护管理较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.3，由多栋多层和小高层住宅楼组成，层数在4层-12层之间，层高为3.1米，小高层配有电梯，小区有一居户型77㎡，二居户型83㎡-110㎡，三居户型为109㎡-127㎡。楼栋间距较为适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口为北门和南门，北门靠近花柏路，南门靠近竹柏路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 5592户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 1.04
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。定期聘请保洁人员会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海临港新城物业有限公司，办公地点在临港新城环湖西一路333号，联系电话为021-58078268。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共5000车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金辉商业广场、百润时代购物中心和上海如海超市等。
1、金辉商业广场距离小区2.1公里，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、百润时代购物中心距离小区1.3公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、上海如海超市距离小区700米，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有上海市第六人民医院东院、古棕路社区卫生服务站和宜浩佳园-社区卫生服务站等。
1、上海市第六人民医院东院距离小区2公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、古棕路社区卫生服务站距离小区约2公里，能够为居民提供优质医疗服务。
3、宜浩佳园-社区卫生服务站距离小区仅100米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有竹柏路菜市场、中国电信（申港大道营业厅）和好药师大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、竹柏路菜市场距离小区仅100米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国电信（申港大道营业厅）距离小区约1.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、好药师大药房距离小区约700米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南汇新城主题公园、上海海昌海洋公园和滴水湖等多家公园。
1、南汇新城主题公园距离小区1.1公里左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、上海海昌海洋公园距离小区约1.7公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、滴水湖距离小区2.9公里左右，景观设施都具有特色，居民可到此处游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有SFC上影国际影城、上海纯K量贩式KTV和子梦咖吧等。
1、SFC上影国际影城距离小区800米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、上海纯K量贩式KTV距离小区约800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、子梦咖吧距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有上海临港软件园、上海益流能源集团有限公司、上海世本复合材料科技发展有限公司等。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。能够充分节省上下班所需的时间成本。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边1公里内有上海市临港实验中学、南汇新城明珠临港小学和滴水湖幼儿园等多所中小学，教育资源配套完善，可以针对此可适当提高挂牌价格。但是小区位于上海郊区，距离市中心较远，居民抵达繁华地带或者市中心耗时较长，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，自驾出行也较为便捷，竹柏路菜市场距离小区仅100米，对于在附近市场做生意的商贩，也可选择租住本小区，能够充分节省时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区距离市中心较远，出行至市中心时间比较久，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区紧靠滴水湖，东边的楼栋高层即可看到瑶湖的美景，可以适当的提升价格。小区南侧部分楼栋临近申港大道，会受到马路噪音的影响，因此可适当降低租价。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，非常适合休养生息，周边交通条件便利，居民多为在政府机构上班的公务人员和周边学校的教师，年龄主要在30-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有陪读家庭和和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费