馨苑小区(东昌府)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 馨苑小区（东昌府）隶属于东昌府区东昌府板块，由聊城宏运房地产开发公司开发完成；小区于2004年竣工，共有11栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率1.13左右；小区主力户型有82㎡-126㎡左右的2-3居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 金鼎购物中心距离小区较近，居民购物方便；
- 聊城市第四人民医院距小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
花园路振兴路口南站公交站距离小区约114m（该站停靠601路南线、K5路、k330路等多路公交车），花园路兴华路口北站公交站距离小区约256m（该站停靠601路南线、K5路、k330路等多路公交车），小区周边公交车站点多，居民乘坐公交车出行方便；花园路距离小区约136m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.8
初中
8.7
161个
附近幼儿园
35个
附近小学
33个
附近初中
慧馨幼儿园距离小区约228m，该幼儿园是一所私立幼儿园；振兴路小学距离小区约445m，该学校是一所公立小学；山东聊城第七中学距离小区约212m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区道路旁边种植了许多树木，绿植修剪及时，没有杂乱的现象；小区内人造景观较少，观赏性一般；;小区内建有休闲场地、凉亭和健身器材，为出来散步和运动的居民提供了便利条件。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区的外立面主要使用的是杏色的涂料；外立面有明显的脏污和涂料脱色的现象，看起来比较老旧。
楼栋分布
小区于2004年竣工，共有11栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率1.13左右；小区主力户型有82㎡-126㎡左右的2-3居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，西门位于花园北路46号；北门位于振兴东路46-36号附近；停车场位于馨苑小区东侧约60m的位置；西1门附近有东升超市，靠近花园路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 健身设施；
- 休闲长廊；
- 休闲场地；
- 凉亭；
- 小花园。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施整体维护的较好。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查；小区设有门禁，居民需刷卡进入；外来人员需要登记或经业主授权才能进入小区；小区门口和小区内部装有多处监控设施，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.9
餐饮服务
9.6
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
265个
超市
12个
便利店
商业配套
金鼎购物中心距离小区约1.5km，可以满足居民日常的购物需求；大润发（花园路店）距离小区约1km，居民采购生活用品很方便；竹壶餐厅（水晶城店）距小区约733m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
聊城市第四人民医院距小区约358m，这是一所综合医院，居民就医有保障；苑子乐中医诊所（振兴东路）距小区约121m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便；瑞辉大药房距离小区约141m，一些常用药品这里基本都可以买到。
生活服务
中心农贸市场距小区约892m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利；中国建设银行（聊城振兴路支行）距小区约233m，居民办理资金理财业务很方便；中国移动（水城中街店）距小区约319m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
聊城市人民政府距小区约1.8km，居民咨询和办理公共事务很方便；聊城公园距小区约1.5km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方；启梦图书馆（水城中街）距离小区约183m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
HL智能健身距小区约1km，居民日常健身锻炼很方便；SPA泰式养生距小区约78m，可以满足居民日常保健的需要；魔方KTV距小区约448m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择82㎡左右的2居室，房屋总价相对低一些，还可以办理分期贷款，购房压力较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买126㎡左右的3居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边医疗配套和生活配套都比较丰富，居民生活在此买菜、就医都比较方便，适合中年人置业、老年人养老，业主可以定位这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租82㎡左右的2居室，与室友分摊房租和其它费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是有老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区多以2代家庭为主；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在小区带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费