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周公河花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

周公河花园位于东昌府区东昌府板块，小区于2017-2018年交房，房龄较新。小区由约13栋多层住宅组成，小区户型面积有90㎡-98㎡左右的两居室，100㎡-127㎡左右的三居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区内干净整洁，居民居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
  • 小区临近周公河农贸城，居民买菜比较方便。
缺点
  • 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
  • 小区距离万达广场（聊城店）较远，居民休闲购物不方便。
地段交通
6.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离周公河路口北站公交站约384m，停靠本站的公交线路有K23路、k7路、s7路；距离周公河路北站公交站约407m，停靠此站的公交车有s7路；距离周公河北站公交站约416m，停靠此站的公交车有K23路，居民公交出行方便；此外，小区距离柳园北路约451m，驾车出行快捷。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.2

50个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

小区距离新时代幼儿园约694m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离花园路小学约1.5km，该学校是一所公办小学；距离聊城三中北校约1.7km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.0 分 高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

7.0

环境概况
小区道路两旁和楼栋之间有绿植、低矮灌木丛等，绿植丰富，植被维护情况较好；小区里还有休闲凉亭和座椅，夏天居民晚饭后喜欢坐在凉亭里乘凉、聊天，散步累了的居民也可以来这里歇脚，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色和白色涂料为主，小区建筑品质较好，防水防潮效果较好；物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区由约13栋多层住宅组成，小区户型面积有90㎡-98㎡左右的两居室，100㎡-127㎡左右的三居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，南门在柳园北路特1号；西门在小区12号楼附近；北门在周公河花园北100m左右，在兴农路南。停车场在高唐老豆腐旁边，靠近小区西门。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 830户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 凉亭；
  • 休闲座椅；
  • 健身设施。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；小区物业服务态度好，认真负责；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.5元/m²/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面128.00元/月
生活配套
6.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.8

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

2个

便利店

商业配套
小区距离万达广场(聊城店)约2.7km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离家兴生活超市约5m，居民生活必需品配备齐全；距离利荣日用百货约275m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离聊城市第三人民医院约3.9km，该医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较远，居民大病就医不方便；距离新区街道王屯新村卫生室约1.4km，能够满足居民日常的看病需求；距离永安大药店约13m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离周公河农贸城约378m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离聊城农商银行付庄助农取款服务点约1.9km，居民可以来这里办理存取款理财业务；距离中国移动约169m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离周公河湿地公园约1.2km，公园里有橡胶铺设的小路，两侧有绿植，空气清新，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离聊城市公安局经济开发区分局北城派出所约753m，距离小区较近，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区距离音乐酒馆约480m，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离北城乐园娱乐会所约931m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松；距离黑带国际跆拳道约114m，有喜欢跆拳道的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择90㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，可以作为刚需过渡；对于三代同堂来说，建议选择127㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，建议与他人一起合租90㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本，缓解生活压力；对于预算充足的人群来说，可以租住127㎡左右的三居室，可以保证家庭成员有充足的居住空间。
用户评价
8.6 分 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区临近周公河，空气清新，小区内卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0.5元/m²/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.25元/m³
  • 第三阶梯7.02元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯3.87元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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