小区占地面积不大，绿化面积也比较小，但绿化率达到30%，整体环境良好，给人以简而精的印象。小区靠近黄浦江，高层住户视野开阔，能够欣赏到黄浦江的美丽景色。

小区由高层住宅组成，外立面为现代主义风格，主要材质为玻璃幕墙，整体外观时尚大气，颇具设计感。虽然小区经历了10多年的历程，但从现场走访得知，整体外立面较新，维护完好。

小区由3栋高层建筑组成，其中，A、C两栋总高约25层，B栋总高约28层。小区各楼栋的一层挑高是10米，二层及以上每层的层高约为3米。A、C两栋的梯户比为4梯16户，其中三部货梯、一部客梯，电梯使用不够方便。B栋梯户比为5梯4户，电梯使用相对更方便。

小区共有三个出入口，正门靠近张杨路，是主入口，仅允许行人通行。东门在福康路上，允许人和车通过，小区的西门靠近浦明路，同样允许人和车通过。外来车辆需要经过保安的识别才能入内。

小区对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。

小区内共有10个保安，负责24小时治安管理，每6小时巡逻一次。小区门禁管理严格，外来人员进入本小区均需要进行登记、查询并通知业主，经业主同意方可进入小区。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业分布密集，既有大型的商业广场林立，超市和便利店也分布较多，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 上海第一八佰伴新世纪商厦距离小区约645米，总建筑面积14．4万平方米，商场面积10．8万平方米，是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。一楼经营豪华名车和世界精品；二、三、四楼为男、女服饰和体育用品；五楼为工艺品商场和儿童世界；六、七楼经营家居生活用品、家电、食品和百货超市；八、九楼是特色酒店和风味小吃；十楼是健康娱乐中心。能够满足居民的不同需求。 小区附近分布同样着不少便利店，能满足居民日常的购物需求，如罗森便利店，家得福便利店等连锁便利店都在小区500米范围内，满足居民日常所需。

周边医疗资源较为丰富，周边有上海长航医院，沃德医疗中心，一村卫生服务站，东昌社区卫生服务中心等，看病买药比较方便。 上海东方医院距离小区约1.4公里，医疗水平较高，医院的医疗设施也较强。能够满足居民的日常就医需求。

小区周边生活服务配套较为齐全，周边有数家银行，如中国农业银行、交通银行、中国工商银行、平安银行等，方便小区居民办理银行业务。 小区周边有多家餐饮连锁店，例如上海小南国，捞王锅物料理，海底捞火锅，九久日本料理，西北莜面村等，基本能够满足附近居民的日常品味、休闲会客、宴会餐饮所需。此外小区附近也有多家健身房，可供居民日常健身锻炼。

小区周边公共资源较为丰富，有外滩幻影公园、陆家嘴中心绿地等多家公园，可以供居民平时休闲娱乐、放松身心。 外滩幻影公园位于上海黄浦区中山东二路531号，距离小区不到2公里，规模较大，设施很棒，环境优美，灯光奇幻绚丽，吸引了很多热爱拍照的游客。 东方书城位于商城路，距小区约900米，营业时间为10:00-20:00，周五至周日延长至21:00，是一家老牌书店，规模相对较大，图书种类齐全，是居民节假日充电的好地方。

老白渡滨江绿地距离小区仅250米左右，从张杨路由东向西进去，然后由北向南，沿滨江走去，可看见泊着的许多游艇，也有许多当代渔夫在码头上垂钓。景色宜人，向北可见陆家嘴的高楼，往南看则江面空阔，南浦大桥横跨两岸。是个饭后休息散步的好去处。

对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔且户型很不错作为过渡住房，较为合适。 对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，由于小区楼栋配有电梯，出行也相对便利。

影响该小区房屋的主要因素有，小区地理位置优越，环境较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。另外靠近江边的楼栋可适当提高房价。故可根据实际情况调整房价。

对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理，出行方便，方便上下班，满足上班族的日常生活需求。 对于在附近工作的企业中层领导选择中高层的169㎡的户型，该户型面积较大，房型设计合理，居住适宜度高。中高层采光好，视野开阔，部分楼栋可欣赏到江景。

小区地理位置和周边资源是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。小区地理位置优越，交通四通八达，出行便利。小区都为电梯房，且内部环境较好，设施较为完善。周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。

小区的地段优势明显，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。由于小区的综合居住在此的居民的体验较为良好，颇受周边的白领及高管的喜爱。

小区主要的购买人群在30-50岁之间，其社会职能为年轻白领和高管。 1.40-77㎡的小户型多被30-35岁的年轻白领购买，该房型面积较小，总价较低，小区交通便利，相关配套完善，受到了预算有限的刚需族的青睐。 2.169㎡左右的大户型更多被35-40岁左右的企业中层领导购买，因该房型面积较大，居住舒适度高，适合预算充足的置换型顾客。

小区的租赁活跃，小区的租客较多，大多数为35-40岁左右的白领和企业中层领导，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区坐落在市中心版块，中心交通便利，白领租住在此方便上班。 2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，基本上大多数的需求在小区内就可以得到满足。