保利百合花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 保利百合花园位于青岛市市北区金华支路12号，属于水清沟板块。小区是由青岛西海房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由20栋高层和超高层组成，占地面积为116000㎡，总建筑面积为400000㎡，容积率为3，住户共3692户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离山海景园小区公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离青岛启元学校100米左右，居民子女上学很方便
- 小区内绿化率较高为45%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区距离青岛四方华诚织布厂400米，对环境稍有影响
- 小区地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，影响居民出行
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
717米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区800米有地铁1号线正在建设，后期居民轨交出行便利。距离地铁3号线清江路3.5公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离山海景园小区公交站300米，距离百合花园小区公交站300米，距离湖清路东站300米，通过该三个站点的公交线路有626路、12支路、361路、637路、208环路、206环路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东北行驶3.4公里到达重庆路立交桥，金华支路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.4
97个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有青岛启元学校、青岛超银学校、市实验幼儿园等。
1、青岛启元学校距离小区100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、青岛超银学校距离小区400米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、市实验幼儿园距离小区100米，幼师教学水平较高。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和和灰色为主色调。小区的整体外立面维护的比较好，没有脱落和裂痕的现象出现。
楼栋分布
小区由20栋高层和超高层组成，占地面积为116000㎡，总建筑面积为400000㎡，容积率为3，住户共3692户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区1-12号属西区，13-22号属东区，一居户型为50㎡-60㎡，二居户型为80㎡-90㎡，三居户型为90㎡-124㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在东门、西门、南门，小区东门靠近金华支路，西门靠近金沙路，南门靠近湖清支路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3795户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区摆放了许多长椅，方便居民散步和休憩。小区内随处有垃圾桶，方便居民扔垃圾。小区内路灯分布合理，给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保专业，出入口有保安值班室，保安24小时值班。采用封闭式物业管理，并有全方位智能化监控系统，24小时全方位为业主营造一个安全、舒适的居住生活环境。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业管理有限公司青岛分公司，办公地点在小区5号楼，办公电话为0532-83772266。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有凯德购物中心、利群商场、悦荟mosaic等。
1、凯德购物中心距离小区3.5公里，商品种类丰富，给居民提供便利的购物体验。
2、利群商场距离小区3公里，吃喝玩乐一站式服务，方便居民逛街消费。
3、悦荟mosaic距离小区2.9公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有青岛市中心医院、青岛大学附属医院、青岛市市北区人民医院等。
1、青岛市中心医院距离小区1.5公里，方便居民看病就医。
2、青岛大学附属医院距离小区2.7公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
3、青岛市市北区人民医院诊距离小区3.5公里，医院为二级甲等综合医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有金沙路农贸市场、中国建设银行和海王星辰健康药房等。
1、金沙路农贸市场距离小区300米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
2、中国建设银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
3、海王星辰健康药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有青岛北岭山森林公园、东南山公园和水清沟东山公园等。
1、青岛北岭山森林公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、东南山公园距离小区1.6公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、水清沟东山公园距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大地影院、情人岛KTV、王力咖啡等。
1、大地影院距离小区2.6公里，给居民提供优质的观影体验。
2、情人岛KTV距离小区1.8公里，居民可以和朋友到此唱歌。
3、王力咖啡距离小区800米，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，1公里左右有青岛市中心医院、青岛大学附属医院、青岛市市北区人民医院等，家里有病人或是老人的家庭可以选择该小区。小区靠近凯德购物中心、利群等商场，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，3公里内有青岛北岭山森林公园、东南山公园和水清沟东山公园等公园。居民休闲散步比较便利，可适当提高挂牌价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2公里内有鸿海大厦、汇通大厦、海信环湾大厦等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区地理位置优越，周边配套比较齐全，2公里内有鸿海大厦、汇通大厦、海信环湾大厦等写字楼。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
青岛市中心医院距离小区1.5公里，王力咖啡距离小区800米，给小区居民提供便利。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边交通便利，居住人群比较年轻化。小区附近有多座写字楼和购物中心，居民多为在附近商场、写字楼工作的工作人员，年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，主要有周边工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费