- 住友公寓
- 74275 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 龙华西路345弄
- 单位自建
- 业主自管
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小区概述
- 住友公寓小区位于上海市徐汇区龙华板块，小区仅1期开发，于1997年竣工，房龄距今较老。全小区由3栋高层住宅组成，房屋建筑面积约在79-133㎡之间，整体跨度较小，包含了多房户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交客户类型以置换改善型人群为主。小区内人员流动性较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁11号线的游泳馆站和3号线的漕溪路站，居民轨交出行十分便利
- 小区虽然房龄较老，但是房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住一定程度上的影响
- 小区房龄距今较老，楼道不是太整洁，且人员复杂，会给居民居住带来影响
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.9
471米
步行至地铁
186个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区大门左300米即是地铁11号线游泳馆站，往右500米是地铁3号线龙漕路站，轨交出行便利，且小区附近的公交线路非常的丰富，小区出门有多路公交可搭乘，并且小区靠近多条街区主干道，居民自驾出行十分便捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.2
80个
附近幼儿园
30个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：漕溪新村幼儿园、求知小学、龙华中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，小区内部有大片绿植，景色宜人，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些河流贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以浅红色为主，典雅而又庄重，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由3栋高层住宅组成，楼栋总高为22层，各楼层层高约2.6米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比为两梯七户，整体较为紧张，居民使用电梯比较不方便；小区户型建筑面积段约在79-133㎡之间，整体跨度较大，其中，二房户型建筑面积段约为79-99㎡，三房户型建筑面积段约为88-133㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于1号楼附近，靠近龙华西路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 418户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，大堂挑高约4米，以玻璃门进行装饰，辅以大理石地板和墙面搭配，整体简约而典雅；小区还设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区卫生清洁频率为一日一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有10个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中房物业管理有限公司，物业处位于上海市徐汇区桂平路126号303室。
物业费用
- 1.4元/平米/月
车位
- 共250车位
- 地上25个，地下225个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
飞洲国际广场，位于零陵路899号，距离小区约1000米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
农工商超市，位于龙华西路285号，距小区约300米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市第八医院、上海仁爱医院、枫林街道社区卫生服务中心等；此外，小区附近有复美大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，达美乐披萨、老客满苏州汤包店、上上谦串串香火锅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国工商银行、中国农业银行等；小区附近还有多家菜市场，龙华菜市场，位于龙水北路900弄35号，距离小区约300米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有上海体育馆、漕溪公园、徐汇公园、五星足球公园等。漕溪公园西临漕溪路，东近漕东支路，北靠漕东二路，南接漕东三路，全园面积3.13万平方米。公园的南半部原为解放前上海棉布商曹钟煌（启明）祖茔所在，又称曹家花园，始建于1931年，1935年落成。漕溪公园是市区以牡丹闻名沪上的自然式公园。公园景色旖旎，小桥流水，曲径通幽，亭廊水榭，古朴典雅，奇峰异石，随处可见，花草树木，随景而种。全园树木70种花1590株，南园以牡丹、芍药为主，北园则以桂花、蜡梅为主。植物随景栽植，室内陈盆景、池中栽植荷花、山旁种腊梅、亭侧植木犀、路边布修竹，各尽所宜。园中的牡丹名闻遐迩，品种繁多，牡丹特色花坛面积近千平方米，有本地和曹县品种牡丹60余种600余株，其中名种有五色牡丹、白牡丹，花形大而色纯，复瓣，颇具洛阳遗风。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。朵云轩杜比全景声影城，位于上海徐汇区天钥桥路1188号5F6F，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海京剧院，位于天钥桥路1198号，可供喜爱京剧的居民在周末的闲暇之余观赏，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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